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婚神星宫位解析：婚神星落在第12宫
星座网https://m.xingzuo.com2023/08/29
经过一系列的宫位解析，相信大家对婚神星已经有了一定程度的了解。婚神星是掌管我们爱情、婚姻的女性神星，将婚神星与整个星盘结合起来进行分析，可以窥见一个人未来的另一半和婚姻的面貌。
婚神星落在十二宫的解析已经进入尾声，今天我们将来介绍婚神星落在最后一宫——第12宫的影响。
个人占星查询您的本命星盘，精准把握个人未来运势，从而掌握人生轨迹。
婚神星在第十二宫
有这个星位的要小心了。你被你的第一个婚姻(或生意)伴侣设计的可能性大大增加了，他更可能成为你的敌人。当然，更可能的是，你被你自己设计了，因为你被错误的人所吸引，特别是当你的你的婚神星或七宫宫主星(金星)有紧张相位时。这个星位还暗示了你的伴侣将是一个很好的人，但在某些方受困，需要你持久的帮助。
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案情介绍：买房遇开发商延期办房产证
2023年4月18日，业主尹某与开发商签订商品房买卖合同，约定业主尹某购买开发商开发的某小区的商品房一套。该商品房建筑面积共86。03平方米，单价为每平方米6204。59元，总金额为533781元。合同约定，作为出卖人的开发商应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。如因开发商责任致使业主不能在规定期限内取得房地产权属证书的，业主可选择退房，开发商应在业主提出退房要求之日起10日内将业主已付房价款退给业主，并按已付房价款的0。5%赔偿买受人损失。
合同签订当日，尹某向开发商一次性交纳总房款538000元，开发商向尹某交付房屋。之后，尹某一直未取得房屋所有权证和土地使用证。尹某多次到开发商处催办两证，均未果。无奈之下，尹某于4月18日将开发商诉至法院，要求判令被告协助办理两证，并支付违约金。
被告答辩称，因原告一直未提供办理两证需要由原告交纳的资料，且直到本案审理期间即6月9日原告才向被告交纳了印花税、测绘费、登记费、贷款抵押费等相关费用。未办理两证的责任在原告，而非被告。
争议焦点：开发商违约是否需付违约金
本案在审理过程中，针对被告开发商应否支付违约金及违约金的起止时间，存在三种不同观点：
第一种观点认为：原告验收房屋之后，至起诉时，始终未向被告提供相关资料，亦未交纳法律规定的税、费，责任在原告，被告不应支付违约金。
第二种观点认为：在本案审理过程中，原告于6月9日向被告提供相关资料，并交纳法律规定的税、费之后，至今仍未办理两证的责任在于被告，因此被告应当承担违约责任，向原告支付违约金自6月9日计算至被告协助原告办出两证为止。
第三种观点认为：被告于2023年4月向原告交付商品房后，未按照约定积极协助原告办理两证，亦未在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局，构成违约，被告应向原告支付违约金，起止时间为自商品房交付使用后180日期满次日起至被告按约将办理两证材料提供予当地房地产管理局之日止。
律师说法：如何计算开发商延期办房产证的违约金
同意第三种观点，理由如下：
1、被告开发商违约，应支付违约金
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告将商品房出卖并交付于原告，负有协助原告办理商品房产权登记的义务。双方在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。被告未能提供证据证明其履行通知、协助及提供资料给当地房地产管理局等义务，构成违约，应当承担违约责任。原告未提供相关资料及未交纳法律规定的税、费等情形，不应成为被告不履行自己义务的借口。
2、关于计算违约金的起止时间问题原、被告在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。被告自2023年4月18日将商品房交付原告使用后180日内未履行该义务，自期满次日即2023年10月18日已经构成违约。违约金应自2023年10月18日起开始计算。被告将办理两证的材料提供给当地房地产管理局时，已经履行了自己的义务。如令其承担违约责任至两证办出之日，有失公平。
综上，法院最终判令被告开发商于判决生效后向原告尹某支付违约金，违约金自商品房交付使用后180日期满次日(即2023年10月18日)起至被告按约将办理两证材料提供予当地房地产管理局之日止。
以上知识就是小编对“开发商违约要不要支付违约金”问题进行的解，开发商违约的，要不要支付违约金，要视合同的约定而定，合同中有明确约定违约金支付的，开发商需要承担责任。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
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引用法条
[ 1 ] 《中华人民共和国合同法》第一百零七条
[ 2 ] 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
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